来源：腾讯新闻
特约作者 郭亦非 编辑 杨布丁
3月31日晚间，正处于流动性危机中的万科，披露了2024年财报，公司多项核心财务指标出现大幅下滑。
财报显示，2024年，万科总营收为3431.8亿元，同比下降26.3%；归属于上市公司股东的净利润亏损494.8 亿元，同比下降506.8%。
对于业绩亏损，万科解释称，原因包括开发业务结算规模和毛利率显著下降；新增计提了信用减值和存货跌价准备；部分非主业财务投资出现亏损；为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置更加坚决，部分交易价格低于账面值。同时，2025年集团将面临公开债务的集中兑付，流动性压力进一步加大。
万科在致股东的公开信中表示，由于公司销售显著下降，出现大额亏损，流动性承压，向外界“深表歉意”。
万科称，当房地产市场供求关系发生重大变化，公司未能及时摆脱高负债、高周转、高杠杆的扩张惯性，出现了投资冒进、多赛道布局步子过大、融资模式未能及时转型等问题，管理和风控机制也未能跟上业务和组织发展的需要，导致经营陷入被动。这些长期发展过程中积累的问题正在逐步消化，但彻底化解仍需要时间。针对经营管理、公司治理、组织建设等方面存在的问题，公司进行了深刻反思、有效整改，并持续改进。
2025年1月，大股东深圳地铁集团开始全面入主万科，郁亮辞任万科董事会主席职务，由深铁集团董事长辛杰接任，万科总裁祝九胜辞职。此外，万科战略投资、财务管理、法务，以及北京、华东等开发经营BG本部等多个核心岗位，均由来自深圳国资系统的人士接管。
今日公告还披露，万科执行副总裁、COO刘肖也申请辞任，但仍在公司工作，联系战略投资业务。
万科此次并未如期举行公开业绩会，而是选择与少数机构投资者进行闭门交流，公告显示，万科董事会主席辛杰、执行副总裁郁亮、财务负责人韩慧华和董事会秘书田钧参加此次调研。
在此次沟通会上，万科管理层表示，深圳市、广东省和国家有关部门高度关注、积极支持万科稳定生产经营，稳固市场信心，在各方支持下，万科迎来多项积极进展，生产经营稳定，偿债工作有序推进，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。
财报显示，截至2024年底，公司净负债率为80.6%，同比提高25.9个百分点。有息负债规模为3612.8亿元，其中一年内到期的有息负债 1582.8亿元，占比43.8%。与此同时，万科同期持有货币资金仅为881.6亿元，难以覆盖上述短期负债。
对于2025年债务偿还计划，万科管理层表示，一方面继续通过加速销售回款、动态管控开发、合理平衡收支节奏，力争经营性现金流为正。同时，进一步发挥好经营服务类业务的内生造血功能。另一方面，万科拥有多元化的优质资产池，部分已通过大宗交易、REITs等方式实现价值释放，灵活采用资产证券化、市场化转让、战略引战等策略，适时补充流动性，支持资产价值最大化兑现。
此外，万科还称，除了经营和交易创造的现金流之外，公司将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模，同时利用好政策工具箱，继续争取增量流动性机会，妥善做好到期安排。“公司有信心、有能力去应对挑战，保持经营稳定，确保项目如期交付，妥善化解到期债务。”
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责任编辑：尉旖涵
